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7 dicas para escolher um novo apartamento

Escolher um novo apartamento pode ser um dilema. Andar alto ou baixo? Qual o melhor bairro? São muitas as dúvidas na hora de escolher um novo imóvel para morar. Segundo o Diretor Comercial da Construtora e Imobiliária Bambuí, Humberto Furlanetto, o principal objetivo é que o apartamento atenda as necessidades dos futuros moradores.

Para ajudar na decisão, o executivo da Bambuí listou algumas dicas para você saber como escolher um novo apartamento:

1 – Qual bairro morar?

Escolha o bairro conforme as suas necessidades. “Muitos acham que escolher a região mais famosa ou badalada, é uma boa escolha. No entanto, o ponto principal é que este local possa colaborar com a qualidade de vida do futuro morador. Morar perto do trabalho, colégio dos filhos, supermercados, parques e/ou shopping, por exemplo, pode ser mais importante do que estar no bairro mais nobre. Afinal, até que ponto vale a pena gastar mais tempo em trânsito do que em casa?”, afirma Humberto Furlanetto.

2 – Quando escolher um novo apartamento, visite-o com um profissional

Vá acompanhado para conhecer o imóvel. Segundo o Diretor da Bambuí, ter a companhia de um corretor credenciado pelo CRECI e vinculado a alguma imobiliária tradicional pode ajudar muito, uma vez que tais profissionais são treinados para apresentar os detalhes de cada produto. Caso seja do seu interesse realizar modificações, uma visita ao imóvel com seu arquiteto e com um engenheiro podem ser de grande valia. Muitas incorporadoras oferecem esse serviço.

3 – Cuidado com o decorado

Ao entrar em um apartamento decorado, o desejo de ter uma casa como aquela cresce; entretanto, é preciso lembrar que ele é feito para potencializar todo o apartamento, mas não necessariamente está conforme anunciado. “É comum ver, por exemplo, um anúncio de quatro suítes e entrar em um decorado transformado em três suítes para ter uma sala mais ampla. Tudo é feito para encantar. Minha sugestão: Solicite as plantas do imóvel (no caso de lançamento) e procure seu arquiteto para saber se os ambientes lhe atenderão plenamente”, reforça.

4 – Andar alto ou baixo?

Os primeiros andares são os mais concorridos por quem tem medo de altura ou quer economizar. A desvantagem é estar mais próximo da rua e também do barulho da área de lazer, por exemplo. Nos andares mais altos, a vista costuma ser mais privilegiada. Um ponto contra é o fato destes apartamentos estarem mais suscetíveis ao aparecimento de trincas. “Vale ressaltar que problemas com trincas têm diminuído à medida que as técnicas construtivas melhoram e a mão de obra se qualifica”, informa Humberto Furlanetto.

5 – Atenção ao acabamento

“Nos apartamentos novos, o acabamento do decorado pode ser diferente do que será entregue. Por isso, é importante ler o material descritivo, que fica disponível no cartório de registros e pode ser solicitado ao corretor”, sugere o Diretor da Construtora e Imobiliária Bambuí.

Dê atenção especial aos tipos de pedras (bancadas), metais, instalações de ar condicionado (drenos e rede frigorígena), tipo do piso (fabricante), pé direito (altura do apartamento – atenção, solicite a altura livre, ou seja, do piso acabado ao forro de gesso), tipo de cobertura (massa corrida ou gesso rebaixado), esquadrias (tente identificar os fabricantes e a robustez das peças), etc.

Já para os usados, faça uma boa vistoria, olhe se está em boas condições. Vale a pena verificar também o valor do condomínio e as últimas atas de reunião para não ser surpreendido por taxas de rateios, que podem estar além da sua capacidade. Lembre-se de tirar ou exigir as certidões que garantem segurança ao negócio. Pra quem não tem tempo ou experiência, solicite apoio jurídico da uma imobiliária capacitada.

6 – Pronto ou na planta?

Dois fatores podem influenciar esta decisão ao escolher um novo apartamento: o tempo de espera e o valor que poderá ser investido. Segundo Humberto Furlanetto, quando um apartamento é comprado na planta, o comprador tem mais tempo para se planejar financeiramente. Já quando se tem dinheiro para uma boa entrada e a certeza que conseguirá financiar o restante, um empreendimento pronto – novo ou usado – pode ser adequado.

7 – Estudo financeiro

Faça um estudo financeiro para comprar o futuro imóvel. “Muitas pessoas não conseguem visualizar que a parcela paga em um financiamento bancário é maior do que normalmente pagam à construtora. O ideal é que o futuro comprador tenha pelo menos de 40 a 50% do valor do imóvel quitado antes de pedir um financiamento. A compra de um imóvel deve ser a realização de um sonho e não o início de um pesadelo; por isso, programe-se e assuma compromissos compatíveis com a sua capacidade”, afirma.

Tem mais alguma dúvida sobre escolher um novo apartamento? Deixe-a nos comentários.

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